Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

27.11.2025 14:38

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za třetí kvartál 2025.

Ve třetím čtvrtletí roku 2025 se na českém realitním trhu zrealizovaly investice v objemu téměř EUR 370 mil., což představuje meziroční nárůst o více než 50%. Tato pokračující dynamika realitního trhu by mohla přispět k celkovému objemu investic za celý rok 2025 ve výši ca. EUR 3,5 mld. Za první tři čtvrtletí 2025 byly zobchodována realitní aktiva za více než. EUR 2,5 mld.

Investiční aktivita zůstává výrazně zvýšená i po letních měsících, což potvrzuje pokračující oživení trhu tažené vysokou likviditou realitních fondů a přesunem kapitálu z depozitních produktů do nemovitostí. Ve 3. čtvrtletí dominovaly investice do kanceláří (33%), následované sklady a logistickými areály (28%), multifunkčními aktivy (12%), retailovými nemovitostmi (9%), rezidenčními projekty (10%), hotely (1%) a ostatními segmenty. Český kapitál tvořil ca. 80 % všech realizovaných investic, přičemž kromě domácích hráčů se postupně zvyšuje také aktivita některých zahraničních investorů, zejména v sektoru industriálních nemovitostí.

I nadále je Fio realitní podfond I. v akvizičním módu, aktivně reaguje na vhodné investiční příležitosti s cílem vytvořit unikátní skladbu portfolia a atraktivní produkt pro investory. Akvizice další nemovitosti/í ještě během roku 2025, či zpočátku roku 2026 tak není vyloučena s ohledem na náš flexibilní přístup v rámci pokračující expanze portfolia realitního fondu.  

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala od začátku roku 2025 zhodnocení ve výši 2,70%, zhodnocení za 3. čtvrtletí roku 2025 dosáhlo 0,84%. EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023 vykázala od začátku roku 2025 zhodnocení 2,69%, přičemž za 3. čtvrtletí t.r. rostla o 0,84%.

Vzhledem k tomu, že Podfond je i přes jeho dosavadní intenzivní akviziční činnost stále v úvodní fázi svého životního cyklu, během něhož jsou do jeho portfolia postupně nakupovány komerční nemovitosti, může jeho výkonnost krátkodobě kolísat. Podíl nemovitostní složky na aktivech Podfondu činil k 30.9.2025 87,06%, likvidní složka je zainvestována v krátkodobých termínovaných vkladech v CZK a EUR. Aktiva pod správou ke konci kvartálu dosahovala úrovně 3,2 mld. Kč. 

Fio investiční společnost, a.s.