Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

12.8.2026 13:13

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za druhý kvartál 2026.

Ve 2. čtvrtletí roku 2026 český realitní investiční trh výrazně akceleroval a po pomalejším začátku roku zaznamenal jednu z nejsilnějších kvartálních investičních aktivit za poslední roky. Ve druhém kvartále roku 2026 byl na českém realitním trhu realizován objem investic do komerčních nemovitostí ve výši přibližně EUR 1,0 mld., což představuje meziroční nárůst o 40–50 % a více než dvojnásobný objem oproti 1. čtvrtletí roku 2026. Celkový objem investic za první pololetí tak dosáhl přibližně EUR 1,5 mld., přičemž trh nadále vykazuje vysokou likviditu a pokračující silný zájem investorů o kvalitní výnosová aktiva. Očekává se, že celkový objem investic za rok 2026 by mohl dosáhnout ca. EUR 3 mld., což by představovalo hodnotu převyšující dlouhodobý průměr českého trhu.

Výnosové míry zůstaly ve 2. čtvrtletí roku 2026 napříč většinou segmentů stabilní, což potvrzuje pokračující rovnováhu mezi investiční poptávkou a nabídkou kvalitních aktiv. Prime výnosy se ke konci druhého čtvrtletí pohybovaly na úrovni 5,0% u kancelářských nemovitostí, 5,0% u průmyslových a logistických areálů, 5,75% u nákupních center a retail parků, 4,25% u hlavních nákupních tříd a 4,25% u projektů nájemního bydlení (BTR). Přestože v průběhu června došlo ke zvýšení základních úrokových sazeb ze strany ČNB i ECB a swapové sazby mírně vzrostly, silná investorská poptávka a omezená nabídka kvalitních nemovitostí nadále vytvářejí předpoklady pro stabilní vývoj výnosových měr.

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala od začátku roku 2026 zhodnocení ve výši 3,53%, zhodnocení za 2. čtvrtletí roku 2026 dosáhlo 2,60%, EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023, vykázala od začátku roku 2026 zhodnocení 3,51%, zhodnocení za 2. čtvrtletí roku 2026 dosáhlo 2,59%.

Kompletní report k dispozici zde.

Fio investiční společnost, a.s.