Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

2.7.2026 14:11

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za první kvartál 2026.

V 1. čtvrtletí roku 2026 navázal český realitní investiční trh na výrazné oživení zaznamenané v průběhu roku 2025, byť po rekordním závěru předchozího roku došlo k určitému zvolnění investiční aktivity. V prvním kvartále roku 2026 byl na českém realitním trhu realizován objem investic do komerčních nemovitostí ve výši přibližně EUR 400 mil., což představuje úroveň srovnatelnou s 1. čtvrtletím roku 2024, avšak nižší oproti mimořádně silnému 1. čtvrtletí roku 2025. Trh nicméně nadále vykazuje stabilní likviditu a pokračující zájem investorů o kvalitní výnosová aktiva.

Investiční aktivita v úvodu roku byla podporována především vysokou likviditou domácích realitních fondů, stabilizací úrokového prostředí a pokračujícím přesunem části kapitálu z konzervativních finančních produktů do sektoru nemovitostí. Nejvyšší podíl na investičním objemu zaznamenal segment nájemního bydlení, následovaný hotelovými a kancelářskými nemovitostmi. Zvýšená aktivita byla patrná rovněž u vybraných logistických a retailových aktiv. Přestože na trhu nadále dominoval domácí kapitál, podíl zahraničních investorů meziročně vzrostl a dosáhl přibližně jedné čtvrtiny realizovaných investic, především díky rostoucímu zájmu mezinárodních investorů o kvalitní kancelářská a industriální aktiva.

Portfolio Fio realitního podfondu I. se během 1Q/2026 nerozrostlo o žádnou novou nemovitost, přičemž prostřednictvím naší poslední čtvrté akvizice Retail Parku Strakonická v Českých Budějovicích dokončené k 17.12.2025 jsme pro investory fondu odemkli nový realitní segment retail parků, tedy žádaného typu maloobchodních aktiv. Retail Park Strakonická v Českých Budějovicích o celkové pronajímatelné ploše ca. 11 tis. m2 je obsazený potravinářským řetězcem Albert a dalšími nájemci (např. Action, Boels, TeDi, dm drogerie markt, KiK textil, GATE, Fast ČR (PLANEO), HUMANIC, Super zoo, Dr. Max Lékarna). Hodnota transakce činila EUR 22,2 mil., tedy přibližně CZK 540 mil.

I nadále je Fio realitní podfond I. v akvizičním módu, aktivně reaguje na vhodné investiční příležitosti s cílem vytvořit unikátní skladbu portfolia a atraktivní produkt pro investory. S ohledem na flexibilní přístup v rámci pokračující expanze portfolia realitního fondu lze během roku 2026 očekávat realizaci dalších akvizic.

CZK třída Fio realitního podfondu I.  vykázala od začátku roku 2026 zhodnocení ve výši 0,91%, EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023, vykázala od začátku roku 2026 zhodnocení 0,90%. Zhodnocení je tvořeno inkasovaným nájmem a výnosy z likvidní složky Podfondu. Celková výkonnost Podfondu za 1. čtvrtletí roku 2026 je v souladu s naší strategií dlouhodobě udržitelného konzervativního výnosu. Během 1Q/2026 nedošlo k přecenění nemovitostní složky fondu a platné zůstávají tržní hodnoty stanovené během Q4/2025, přičemž k dalšímu plánovanému přecenění nemovitostní složky fondu by mělo dojít během Q2/2026.

Kompletní zpráva k dispozici zde. 

Fio investiční společnost, a.s.