Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

6.11.2024 13:26

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za třetí kvartál 2024.

Objem investic na realitním trhu v ČR ve 3. čtvrtletí 2024 se v porovnání se stejným obdobím předchozího roku snížil o ca. 40% a činil nízkých EUR 196 mil. Toto období bylo postihnuto skutečností, že větší množství významných transakcí se nachází v závěrečných fázích vyjednání a jejich dokončení lze očekávat do konce t.r. Český trh je stále charakterizován absencí zahraničních investorů a dominancí lokálního kapitálu. Za první tři čtvrtletí t.r. dosáhnul celkový objem investic ca. EUR 1,1 mld., což značí mírný pokles oproti stejnému období loňského roku.

Mezi významné industriální transakce patřila k 1.8.2024 akvizice Fio realitního podfondu I., kdy došlo k rozšíření jeho portfolia o nově dokončený prvotřídní skladový a výrobní areál Fio Industrial Park Chomutov (původně „GARBE Park Chomutov“) o celkové výměře pronajímatelných ploch ca. 29,600 m² s nájemcem Fielmann Chomutov ze skupiny Fielmann Group AG (výroba dioptrických brýlí) s dlouhou nájemní smlouvou. Hodnota transakce činila EUR 33,0 mil. Jednalo se již o druhou úspěšnou akvizici fondu a cílenou sektorovou diverzifikaci jeho portfolia v návaznosti na první akvizici kancelářské budovy Rohan Business Center v Praze 8 - Karlíně koupené v květnu 2023 (objem transakce EUR 31,3 mil.)

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala za rok 2023 zhodnocení ve výši 4,43%, přičemž zhodnocení za 3. čtvrtletí t.r. dosáhlo 0,63% (3,40% za 1.-3. čtvrtletí roku 2024). EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023 vykázala ke konci roku 2023 zhodnocení 2,49%, přičemž za 3. čtvrtletí t.r. rostla o dalších 0,64% (3,41% za 1.-3. čtvrtletí roku 2024). S druhou akvizicí se aktiva pod správou z hodnoty 945,5 mil. Kč ke konci 2. čtvrtletí t.r. navýšila o více jak 40 % a aktuálně dosahují 1,327 mld. Kč.

Fio investiční společnost, a.s.