Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

10.2.2025 11:40

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za čtvrtý kvartál 2024.

Objem investic na realitním trhu v ČR ve 4. čtvrtletí 2024 v porovnání se stejným obdobím předchozího roku narostl o mohutných více než 200% a činil přibližně EUR 700 mil. Toto období těžilo z úspěšného dokončení většího množství významných transakcí, které se ještě v předchozím čtvrtletí nacházely v závěrečných fázích vyjednávání. V závěru roku 2024 se tedy naplno projevilo oživení investiční aktivity a tento stav lze očekávat i v roce 2025 s ohledem na větší množství aktuálně probíhajících transakcí s predikcí dosažení celkového objemu investic za celý rok 2025 na úrovni EUR 2 mld. Na trhu dále stoupá nabídka nemovitostí k prodeji, což likviditu trhu dále zvyšuje. Českému investičnímu trhu i nadále dominuje lokální kapitál (podíl 90% na celkovém objemu investic ve 4Q/2024), byť se zahraniční institucionální investoři začínají pomalu vracet zpět. Za celý rok 2024 se uskutečnily transakce v celkovém objemu ca. EUR 1,8 mld., což znamená 23% meziroční nárůst (za rok 2023 objem transakcí činil ca. EUR 1,45 mld.) a největší objem od roku 2020. Pro srovnání, dlouhodobý roční průměr investic dosahuje ca. EUR 2,6 mld.

Portfolio Fio realitního podfondu I. se během 4Q/2024 nerozrostlo o žádnou novou nemovitost a bylo tvořeno nadále nově dokončeným prvotřídním skladovým a výrobním areálem „Fio Industrial Park Chomutov“ o celkové výměře pronajímatelných ploch ca. 29,600 m2 s nájemcem Fielmann Chomutov ze skupiny Fielmann Group AG (výroba dioptrických brýlí). V rámci sektorové diverzifikace fondu se jeho portfolio dále skládá z kancelářské budovy Rohan Business Center v Praze 8 - Karlíně zakoupená k 25.5.2023 (objem transakce EUR 31,3 mil.).

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala za rok 2024 zhodnocení ve výši 3,98%, přičemž zhodnocení za 4. čtvrtletí t.r. dosáhlo 0,56%. EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023 vykázala ke konci roku 2024 zhodnocení 4,00%, přičemž za 4. čtvrtletí t.r. rostla o dalších 0,57%.

Vzhledem k tomu, že Podfond je v úvodní fázi svého životního cyklu, během něhož jsou do jeho portfolia postupně nakupovány komerční nemovitosti, může jeho výkonnost krátkodobě kolísat. Podíl nemovitostní složky na aktivech Podfondu činil k 31.12.2024 51,81%, likvidní složka je zainvestována v krátkodobých termínovaných vkladech v CZK a EUR.  Aktiva pod správou ke konci roku dosahovala hranice 1,686 mld. Kč.

Fio investiční společnost, a.s.