Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

31.7.2024 11:39

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za druhý kvartál 2024.

Realitní trh v ČR zaznamenal ve 2. čtvrtletí 2024 v porovnání s tím předchozím oživení s objemem investic ca. EUR 500 mil. Stále se však pohybujeme na polovičních hodnotách oproti pětiletému průměru za sledovaná 1. pololetí. Dominantní podíl si za celé 1. pololetí t.r. i nadále udrželi domácí investoři s podílem lehce přes 80%.

Prvotřídní kanceláře zaznamenali ve 2. čtvrtletí 2024 mezikvartálně stabilní výnosy na úrovni 5,25%. Ostatní sledované sektory, ruku v ruce s poklesem klíčových úrokových sazeb v ekonomice, výnosově klesaly, což značí potvrzení otočení dosavadního trendu (k dalšímu zlevňování komerčních nemovitostí by tudíž již docházet nemělo, minimálně ne v dosavadním rozsahu): výnosy z prvotřídních průmyslových aktiv se snížily z 5,25% na 5,20% a výnosy z prvotřídních obchodních center klesly ze 6,50% na 6,25%.

Ve 2. čtvrtletí 2024 bylo uzavřeno 12 investičních transakcí v celkové hodnotě převyšující EUR 500 mil. (nárůst o 68% proti stejnému období loňského roku). Z pohledu sektorové skladby se na investiční aktivitě ve 2. čtvrtletí podílely kanceláře (34%), průmyslové nemovitosti (28%) a rezidenční nemovitosti (23%). V samotné Praze se uskutečnilo 62% objemu všech investic.

Flexibilně reagujeme na vhodné příležitosti k dalšímu rozšíření našeho portfolia a v současné chvíli náš fond pracuje na akvizicích dalších komerčních nemovitostí. V portfoliu fondu se prozatím nachází kancelářská budova Rohan Business Center v Praze 8 - Karlíně koupená v květnu 2023 (objem transakce EUR 31,3 mil.).

CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala za rok 2023 zhodnocení ve výši 4,43%, přičemž zhodnocení za 2. čtvrtletí t.r. dosáhlo 2,11% (2,75% za celé 1. pololetí 2024). EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023 vykázala ke konci roku 2023 zhodnocení 2,49%, přičemž za 2. čtvrtletí t.r. rostla o dalších 2,11% (2,76% za celé 1. pololetí 2024).  

Kompletní kvartální zprávu naleznete zde. 

Fio investiční společnost, a.s.