Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva

2.2.2024 14:48

Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za čtvrtý kvartál 2023.

Realitní trh v ČR zaznamenal ve 4. čtvrtletí 2023 transakce v objemu EUR 154 mil. a potvrdil tak obecně nízkou aktivitu investorů. Od počátku roku pak objem investic činil kumulativně EUR 1,36 mld. (meziroční pokles o 25%; nejnižší objem za posledních 10 let, 5ti letý roční průměr činí EUR 2,46 mld.). Český kapitál v letošním roce jednoznačně dominuje s podílem nad 80% na celkových investicích. Mezi investicemi dominoval segment retail parků (41% ročního objemu investic), následované kancelářemi (22%). Výnosové míry za prvotřídní komerční nemovitosti byly během Q4/2023 stabilní a na jeho konci v segmentech relevantních pro náš realitní fond následující: kanceláře (5,50%), průmysl a logistika (5,00%), retail parky (6,50%).

CZK třída Fio realitního podfondu I.  vykazuje za rok 2023 zhodnocení ve výši 4,43%. EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna t.r. vykazuje zhodnocení 2,49%. Zhodnocení je tvořeno inkasovaným nájmem a výnosy z likvidní složky Podfondu, kterým obecně svědčí prostředí aktuálně vyšších úrokových sazeb. Fondem vlastněná kancelářská budova Rohan Business Center byla rovněž během 4. čtvrtletí 2023 poprvé přeceněna s pozitivním výsledkem (+ EUR 200 tis. oproti akviziční ceně), mimo jiné díky postupnému navyšování obsazenosti této budovy cestou dopronájmu volných kancelářských a skladových ploch (kromě ca. 700 m2 kanceláří a 44 m2 skladů je již budova plně obsazena). MČ Prahy 8 - Karlín je aktuálně ze strany nájemců velice žádanou kancelářskou lokalitou s perspektivou dalšího rozvoje.

Kompletní kvartální zprávu naleznete zde.

Fio investiční společnost, a.s.